+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько Голосов Нужно Для Смены Ук

Сколько Голосов Нужно Для Смены Ук

Я собственник квартиры, а форму управления определяет какой-то дядя? А так опять партсобрание получается, опять большевики Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

В соответствии с ч. При этом следует учитывать, что в конкретном жилом помещении многоквартирного дома может быть несколько собственников данного жилого помещения и их мнения могут разделяться, в соответствии с чем следует учитывать голоса каждого собственника каждого жилого помещения многоквартирного дома. Готов оказать правовую помощь правовое сопровождение в проведении общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Как считаются голоса собственников, при голосовании о смене УК, по квартирам или по площади квартир? Есть жилой дом 50 квартир к.

Есть желание сменить УК. Для смены УК, нужно набрать большинство голосов площадей? Или большинство квартир? Пример: общая жилая площадь м. Так вот, что бы сменить УК, достаточно будет голосов от этих 15 трехкомнатных квартир? Или нужно что бы 26 квартир не важно какой площади проголосовали?

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Ларин Олег. Здравствуйте, Дмитрий! Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Выписка и выселение из квартиры. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Может ли брат претендовать на квартиру или вся квартира достанется внуку по завещанию? От общей площади квартиры или от жилой площади квартиры?

Как рассчитывается норма по кв метрам на человека, от общей площади квартиры или от жилой? Законно ли при расчете платы за отопление учитывают общую площадь квартиры или подъезда? Содержание жилого помещения рассчитывается по общей площади квартиры или по жилой?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Сколько Голосов Нужно Для Смены Ук

Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ. Собственники устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, могут перенести сроки капремонта, решают, когда и как проводить текущий ремонт. В нашей статье расскажем, сколько нужно голосов собственников для принятия тех или иных решений.

Все вопросы, касающиеся жизни МКД, должны обсуждаться собственниками. К компетенции общего собрания относится множество вопросов. Все они перечислены в ст. Вот лишь некоторые из них:. Кроме того, общее собрание может решать вообще любые вопросы, которые требуют обсуждения:.

К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок. Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание. Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством.

К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества. К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.

Это удобно — не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД. Общее собрание может быть проведено:. По общему правилу инициатором общего собрания могут быть как собственники физические и юридические лица , так и управляющая компания.

Найти ближайший центр Сергей Миронов: политические события не должны мешать учебному процессу в школах Сергей Миронов: студентам необходимо пересчитать оплату обучения за период карантина.

Инструкций 0. Жители кировского дома года постройки объявили войну чиновникам и бомжам Сергей Миронов: политические события не должны мешать учебному процессу в школах Сергей Миронов: студентам необходимо пересчитать оплату обучения за период карантина В Ярославле покупательница заставила магазин вернуть деньги за диван с сюрпризом Сергей Миронов: многодетные семьи должны быть освобождены от земельного налога Опасно для здоровья.

Мэрия Самары предоставила жителям рухнувшего дома квартиры без электричества и сантехники Халатность коммунальщиков привела к потопу в пятиэтажке в Йошкар-Оле Россиян ждут масштабные изменения в ПДД Сыктывкарский ЖСК обсчитал дом на отоплении более чем на 2 млн рублей Безработные родители вновь получат по рублей на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Вот лишь некоторые из них: Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. Выбор способа управления МКД. Смена управляющей компании. Избрание и переизбрание Совета МКД. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. Условия заключения договоров с ресурсниками.

Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома. Изменение сроков проведения капремонта или увеличение размера взноса на капремонт. Получение или погашение займа на капремонт. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников. Определение способа накопления средств на капремонт общие котел или специальный счет дома.

А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников. Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира. Комментарий специалистов. Руководство к действию. Общее собрание собственников жилья. Подпишись на рассылку Центра защиты прав граждан Обещаем не спамить! Раз в неделю будем присылать только полезные статьи E-mail.

Сергей Миронов: политические события не должны мешать учебному процессу в школах. Жители кировского дома года постройки объявили войну чиновникам и бомжам. Старинный дом разваливается буквально на глазах. Но местные власти не спешат решать проблему. Права жильцов отстаивают справедливороссы и Центр защиты прав граждан.

Сергей Миронов: студентам необходимо пересчитать оплату обучения за период карантина. Цены останутся на уровне года. Помимо этого, справедливороссы настаивают на перерасчете студентам оплаты весеннего семестра, когда учебный процесс осуществлялся в форме дистанционного обучения. В Ярославле покупательница заставила магазин вернуть деньги за диван с сюрпризом.

Юлия Панова долго мечтала о новом диване. Но покупка разочаровала женщину. Разный цвет обивки, складки на подушках, из которых сыпется наполнитель. Центр защиты прав граждан помог вернуть деньги за некачественный товар. Сергей Миронов: многодетные семьи должны быть освобождены от земельного налога. Опасно для здоровья. Мэрия Самары предоставила жителям рухнувшего дома квартиры без электричества и сантехники. Депутат обратился к губернатору.

Халатность коммунальщиков привела к потопу в пятиэтажке в Йошкар-Оле. Жильцы неоднократно просили ЖЭК установить причину залития верхних этажей и устранить ее. Россиян ждут масштабные изменения в ПДД.

Изменения, предложенные Минтрансом РФ и ГИБДД, коснутся не только водителей, но и людей, пользующихся общественным транспортом, электросамокатами и сигвеями. Сыктывкарский ЖСК обсчитал дом на отоплении более чем на 2 млн рублей. Кооператив на несколько лет успешно забыл о необходимости проведения корректировки платы. Безработные родители вновь получат по рублей на каждого несовершеннолетнего ребенка. Успели к 1 сентября! Владимирские правозащитники помогли устроить ребенка в первый класс.

Сына Людмилы Калининой отказывались принимать в ближайшую школу. Якобы не было мест. После вмешательства Центра защиты прав граждан место нашлось, и ребенка приняли в первый класс.

Житель томской пятиэтажки выбил рублей за потоп в квартире после капремонта. Пятиэтажку так отремонтировали, что лучше бы вообще ничего не делали. Сразу после ремонта затопило квартиру Артура Гаврилова. Центр защиты прав граждан помог мужчине выбить компенсацию. Уборщица из Красноярска отсудила у новосибирской клининговой компании невыплаченную зарплату. Фирма задолжала своей сотруднице 52 тысячи рублей. Добиться положительного решения суда помогли специалисты Центра защиты прав граждан.

Сотрудники ликвидированной Пробирной палаты выбили из Минфина пособия по увольнению. Минфин на протяжении полугода отказывался выплачивать деньги, гарантированные Трудовым кодексом.

Сергей Миронов: пенсионерам положена компенсация за недоплаченные пенсии! Сергей Миронов: прожиточный минимум не должен быть меньше 31 рублей! ГИБДД обязала барнаульские власти отремонтировать опасную дорогу. Разбитая дорога в частном секторе не смущала чиновников. Они отказались делать ремонт, а зря. Историей заинтересовалась Госавтоинспекция. Теперь местным властям грозит штраф. Платили за воздух: регоператор оставил нижегородский поселок без мусорных контейнеров.

Пенсионный фонд в Йошкар-Оле урезал пенсию тяжелобольному. Константин Николаев проработал шесть лет слесарем в колхозе. Но ПФР отказался засчитывать этот период из-за ошибки в трудовой. Центр защиты прав граждан помог мужчине добиться справедливости. В Бурятии местные чиновники незаконно уволили директора школы.

Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна.

Почему при смене управляющей компании многоквартирного дома требуется 51% голосов за?

Я собственник квартиры, а форму управления определяет какой-то дядя? А так опять партсобрание получается, опять большевики Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4. Является ли законными требования Управляющей компании оплатить счет за ЖКУ, если договор с этой компанией заключили менее 50 процентов собственников многоквартирного дома?

Если собственники выбрали другую УК, то конечно выставление платежных документов спорной УК незаконно. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Живу на верхнем этаже МГД. Происходят многочисленные протечки с крыши и тех. Вода течет по электропроводке. Уже было короткое замыкание, оплавление контактов, запах гари Управляющая компания УК не реагирует на заявления и бездействует. В МГД от этого возможен пожар. Можно ли написать на УК заявление в полицию преступное бездействие покушение на жителей и т. Есть ли в уголовном кодексе статья под которую попадает действия бездействия УК?

Теоретически можно подать заявление в полицию по факту оказания услуг не отвечающих требованиям безопасности-УК РФ Статья Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Также есть вариант обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также прокуратуру.

Пусть проводят все необходимые проверки. Протечка по электропроводке может создать условия опасные для жизни. УК РФ Статья Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, -.

Если управляющей организацией не выполняются действия по поддержанию состояния дома для его эксплуатации, а также нарушаются нормы содержания, то это прямое нарушение пунктов 3. КоАП РФ предусматривает несколько составов правонарушений, которые, как правило, имеются в действиях должностных лиц управляющих и ресурсоснабжающих организаций:.

Статья Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством Российской Федерации требований;. Состав преступления будет тогда, когда уже произойдет ЧП. В полиции вынесут отказ в порядке ст. А сейчас Вам нужно писать жалобу в жилищную инспекцию на бездействие УК и в прокуратуру. Подавайте конечно и срочно!

И в полицию и в прокуратуру ст. Квалификация бездействия УК по статье УК РФ возможна только в случае проведения работ, оказания услуг не отвечающим требованиям безопасности. В вашей же ситуации УК наоборот бездействует-не выполняет работы. В данной ситуации у Вас есть право подать заявление в полицию в отношении директора УК РФ о привлечении директора к уголовной ответственности за халатность ст УК РФ - Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности,.

Ненадлежащее исполнение директором УК своих должностных обязанностей по надлежащему обслуживанию вашего МК повлекло существенное нарушение прав и законных интересов граждан проживающих в этом МК.

По сути из за неисполнения директором УК своих должностных обязанностей создается реальная угроза жизни и здоровью граждан, вследствие реального возникновения пожара. Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -.

Федеральных законов от За нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и или жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений без согласия нанимателя собственника , если переустройство и или перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и или жилым помещением предусмотрена административная ответственность по статье 7.

Однако в данном случае вряд ли Следственный комитет заинтересуется данным вопросом, и Вам нужно обратиться прежде всего в Жилищную инспекцию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Управляющую компанию лишили лицензии , так как она не справлялась со своими обязанностями только собирала денежки. У меня есть долг небольшой. Могу ли я не оплачивать этот долг. Отзыв лицензии у управляющей компании не освобождает Вас от обязанности оплачивать потребленные коммунальные ресурсы и услуги.

Однако оплачивать данной управляющей компании не рекомендую, так как скорее всего данная УК уже не будет осуществлять управление вашим домом, а денежные средства перечисленные Вами на ее счет могут "потеряться". Многоквартирный дом находиться в самоуправление, администрация настаивает на переход в управляющую компанию, имеют ли права жильцы отказаться? Марина, если в доме более 30 квартир, то он не может находится в непосредственном управлении самих жильцов, должен быть выбран способ - либо создание ТСЖ, либо выбор УК.

УК выбирается общим собранием собственников как и создание ТСЖ , так что повлиять на ваше решение администрация не может. Однако она имеет законную возможность выбрать УК для вашего МЕД вместо вас, только в том случае, если вы не определитесь в определенный период, см. Дом на 6 квартир. В самоуправление с года, в году пришли с администрации с навязкой управляющей компании.

Марина, статья ЖК РФ 2. Поэтому и появилась норма в пункте 5 статьи 7. Но в дальнейшем Федеральный закон от Марина, в таком случае проведите общее собрание жильцов, оформите протоколом и укажите способ управления - непосредственное управление домом собственниками жилья, в соответствии со ст.

Видимо, настойчивость администрации связана с отсутствием у нее в отношении вашего дома документов. Да, и поскольку УК избирается на 5 лет, то и непосредственное управление, видимо тоже нужно подтверждать каждые 5 лет, хотя в законе напрямую такого нет. Кстати, интересный вопрос, поинтересуюсь.

Как-то раньше не задумывалась Управляющая компания отключила свет за коммунальные долги без предупреждения и суда. Данная услуга им не принадлежит какие есть у меня права. И какая статья для подачи на них в суд. Если не исправят, то в суд Пришла в управляющую компанию, а у них изменился график работы в пятницу был рабочий день до 16 часов, а теперь график на стенде исправили маркером до На сайте рабочий день остался в прежнем режиме - до 16 часов.

Могут ли работники управляющей компании менять график работы, как им захочется? Подписан договор с управляющей компанией в октябре г. С января по октябрь года наш дом принадлежал кому - не ясно. Я не оплачивала квитанцию за содержание и текущий ремонт дома , так как мы-жильцы обслуживали себя саами-самостоятельно!

На тот момент-нюансов было очень много. Как списать долги! Вы обязаны платить так как пользовались услугами и это не зависит от заключения и не заключения договора.. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Товарищество Голосование Собственник Кооператив Исключение. Поломошнов Сергей Дмитриевич. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна на сайте. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Чернышева Василина Васильевна. Смотрите ст. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Жилищный кодекс Российской Федерации Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Юрист Куликова Карина Сергеевна.

В случае, если будут давить, смело пишите жалобу в Г-ЖИ. Юрист Василенков Сергей Васильевич. Николай Викторович. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич.

Это лучший ответ. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности в ред. Федерального закона от Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, - в ред.

Те же деяния, если они: а совершены группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; б совершены в отношении товаров, работ или услуг, предназначенных для детей в возрасте до шести лет; в повлекли по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового.

Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Ростуризм составил путеводитель по Нижегородскому кремлю для гостей города.

Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. Общий Мой малыш - Объявления: детская одежда Мой малыш - Объявления: детская обувь Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Халявный Халявный основной Котята и др.

Новинки Цветы ЖК ул. Южный бульвар Гагаринские высоты мкр. Бурнаковский мкр. Белый город мкр. Зенит ЖК Гагарина пр. Алкогольный форум Лютики-цветочки Котоводство Форум сексуального опыта Свободка Праздничные форумы Праздничный форум Форум модераторов Новый форум модераторов Отзывы и предложения техподдержка.

По вашему запросу ничего не найдено. Пожалуйста переформулируйте запрос. Новая тема. Вы не можете создавать новые темы. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь. Смена Управляющей компании, все тонкости и детали. С друзьями на NN. У вас пока нет друзей на NN. RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена. Воспользуйтесь поиском , чтобы найти новых друзей. Уважаемые жильцы, почитала Жилищный кодекс и на сей раз постаралась вникнуть в детали. Я мучилась, изучая этот вопрос, хочу чтоб и вы вместе со мной помучились Поэтому прошу всех заинтересованных в смене УК внимательно и вдумчиво ознакомиться с тем, что написано ниже и высказать свои мнения и предложения.

Постаралась написать максимально коротко, без воды. Согласно ст. Но прежде, чем мы простимся с этой УК, нам нужно выбрать другую. И пока мы ее не выбрали, договор расторгать нет смысла, но есть смысл документально фиксировать каждый случай невыполнения условий договора управления.

Предлагаю всем, тщательно изучить договор управления с УК и в случае невыполнения условий договора со стороны УК, обращаться в УК с требованием составить Акт относительно того или иного факта неисполнения работы согласно дог-ра управления. Получив такой документ, любой собственник вправе инициировать собрание жильцов и обсуждать на нем вопрос о расторжении договора с УК. ТО ЕСТЬ эти Акты, как минимум будут основанием для досрочного расторжения договора с УК в нужный момент, как максимум Акт в случае необходимости поможет вам получить компенсацию со стороны УК за невыполнение ими условий договора.

Если УК отказывает в составлении Акта собственникам квартир, нужно будет направить ей свои письменные претензии , получив на копии документов подпись получателя и дату получения.

Впоследствии эта копия может стать доказательством в суде. Зафиксировать отсутствие услуги можно, обратившись в Государственную жилищную инспекцию! Ее протоколы или предписания в адрес УК в суде будут считаться весомыми доказательствами! Пока мы все составляем нужные нам Акты, мы продолжаем действовать. Принципиально важно его правильно провести, так как малейшее отступление от закона может стать поводом для опротестования старой УК нового выбора собственников!

Итак, Собрание! Во-первых, уведомление о готовящемся собрании должно быть вручено каждому собственнику лично или его доверенному лицу а не в почтовый ящик, не родственникам и не квартирантам под роспись или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

В уведомлении указывается, кто инициирует собрание, когда оно состоится не раньше, чем через десять дней с момента вручения уведомлений , в какой форме будет проводиться очной или заочной , какова его повестка.

После этого менять повестку уже нельзя. Если собрание заочное, то в нем должны принять участие все без исключения собственники помещений в доме. Для очного собрания достаточно присутствия половины голосов всего дома.

При этом собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, поэтому от имени нанимателей жильцов неприватизированных квартир участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета.

Чтобы собрание было легитимным, необходимо участие 50 процентов собственников плюс один голос. Тут есть нюанс, который часто упускают жители: голоса считаются не по числу проживающих и не по количеству собственников в доме, а по количеству принадлежащих им квадратных метров.

Например, собственникам метровой квартиры принадлежит 60 голосов, а метровой - Принимается решение в том же процентном соотношении - 50 плюс один голос, но уже от присутствующих голосов квадратных метров , то есть за смену управляющей компании могут проголосовать 25 процентов плюс один голос - одна четвертая часть. Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом - за наем новой.

Подробные правила проведения собрания изложены в ст. Очень важно правильно оформить протокол собрания, поскольку он является юридическим основанием для смены компании. Необходимы секретарь, счетная комиссия, председатель, способные соблюсти процедуры и правила.

Уже имеющаяся судебная практика показала, что претензии жильцов к УК часто рушатся только по одной причине - не были соблюдены все процедуры голосования на общем собрании собственников.

Полномочия старой УК будут сохраняться до тех пор, пока не будет выбрана новая. Лучше всего на том же собрании, где решается вопрос о расторжении договора со старой компанией, включить в повестку дня и выбор новой.

Но чтобы не ошибиться с выбором, инициативной группе придется много поработать, собирая и сравнивая предложения претендентов на управление вашим домом. Не менее важно тщательно продумать и прописать все нюансы переходного периода.

Жилищный кодекс РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1 сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2 форма проведения данного собрания собрание или заочное голосование ; 3 дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4 повестка дня данного собрания; 5 порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Список всех собственников! Эту выписку может получить любой человек. Такая выписка готовится 5 дней и стоит около рублей. При чем ее получить разумно именно сейчас, когда не оформлено право собственности у жильцов.

Когда оно будет оформлено, общую выписку получить с мин расходом в руб получить не получится! Нужно будет по каждому собственнику выписку делать и затраты тут будут совершенно другие! Согласно этой выписки, мы и сможем уведомить о предстоящем собрании всех собственников - заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

Переговорив с массой людей, пришла к выводу, что управление жилыми домами - это наболевшая проблема для многих. Но это стоит того! Лучше несколько месяцев помучиться, чем несколько лет! Всё, что я описала выше - вполне реально. Я призываю всех, кто может в том или ином вопросе помочь и взять на себя инициативу - откликнуться! Также прошу в очередной раз откликнуться юристов, а также людей имеющий опыт и знания в жилищных вопросах! На самом деле, есть еще один вариант решения нашей проблемы - я про смену действующей УК.

Он более безболезненный и он может сработать! Что нужно нам для этого сделать? Найти новую Управляющую компанию, обратиться к ней с Заявлением о своем желании с ней сотрудничать и возможно именно новая УК поможет нам устранить действующую УК! Ведь для УК, к которой мы обратимся, мы будем потенциальным Клиентом, при чем довольно крупным и они по логике вещей должны сделать всё, чтоб направить все наши действия в правильное юридическое русло для достижения конечной цели.

Согласно той же статьи но части 11 "Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе".

Иными словами жильцам обязательно должны отчитаться: как содержится общее имущество, какие виды работ по содержанию и ремонту были сделаны за год, какие коммунальные услуги и в каком объеме были предоставлены жильцам за отчетный период.

И самое главное — сколько это все стоило. Кроме того, в отчете указывается информация о расчетах за коммунальные услуги с поставщиками ресурсов и сведения о фактах предоставления некачественных коммунальных услуг. Кроме того, в отчете обязательно указывается то, что не удалось сделать, с анализом причин невыполнения или частичного невыполнения.

При этом важным моментом является то, насколько проведенные работы соответствовали реальным потребностям дома. Помимо вышеуказанной информации в отчет должны быть включены данные о задолженности граждан за услуги, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациями по снабжению ресурсами. Неотъемлемой частью отчета УК перед жильцами должен быть план на следующий год или несколько лет по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома.

С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период. Отчет должен быть представлен управляющей компанией на общем собрании собственников жилых помещений, при этом все они должны быть оповещены о проведении данного мероприятия заранее. Общему собранию быть может предложено несколько вариантов плана на этот год и надлежащих им смет затрат и требуемых объемов неотъемлемых платежей владельцев помещений.

Если управляющая организация не исполняет обязанность по предоставлению отчета, потребители могут обратиться в органы государственной жилищной инспекции или расторгнуть договор управления с такой УК.

После истечения срока для подачи собственниками решений Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывают процент собственников, участвующих в собрании, и определяют кворум. В случае наличия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня заочного ания Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывает голоса по каждому вопросу и составляет протокол заочного ания.

После истечения срока для подачи собственниками решений Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывают процент собственников, участвующих в собрании, и определяют кворум.

В случае наличия кворума для принятия решений по вопросам повестки дня заочного ания Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывает голоса по каждому вопросу и составляет протокол заочного ания.

Мы являемся управляющей компанией. Сколько процентов собственников от общего количества собственников в доме должно принять решение о выборе управляющей компании. Решение о выборе управляющей организации принимается простым большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании.

При этом необходимо учесть, что количество , которыми обладает каждый собственник, пропорциональна общей площади принадлежащего ему помещения. Имею: 5 кв. Площади квартир:? Найти новую Управляющую компанию, обратиться к ней с Заявлением о своем желании с ней сотрудничать и возможно именно новая УК поможет нам устранить действующую УК!

Ведь для УК, к которой мы обратимся, мы будем потенциальным Клиентом, при чем довольно крупным и они по логике вещей должны сделать всё, чтоб направить все наши действия в правильное юридическое русло для достижения конечной цели. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД.

Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД. Форма собрания: очная совместное присутствие собственников. Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня. Депутаты намерены ужесточить требования к количеству проавших за выбор управляющей компании многоквартирного дома.

Соответствующий законопроект направили в Госдуму. Подобная мера поможет ликвидировать распространенную в России практику обслуживания 1 дома несколькими УК. Он уточняет правила общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством от участвующих в собрании в соответствии с п.

Простое большинство собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. Всем кто отзовется заранее большое спасибо. Решения на этом собрании принимаются путем ания. В чем они заключаются? И как правильно провести процедуру подсчета на общем собрании собственников многоквартирного дома? Наши специалисты разъяснят некоторые нюансы таких собраний. Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства.

Его проведение заключается в следующих этапах:. Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания. Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:.

Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос. Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением можно копии. В соответствии с ч. При этом п. Мурманские депутаты предлагают Госдуме внести поправки в часть 1 статью 46 Жилищного кодекса РФ.

Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное ание считается проведенным, если присутствовало 50 процентов всего дома. Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Наниматели вправе участвовать в проведении общего собрания, однако на принятие решений может повлиять только собственник помещений — органы власти или местного самоуправления. В случае, когда более половины имущества МКД в собственности у государства или муниципалитета, решающий голос на общем собрании принадлежит им.

Как правило, для разрешения любых вопросов с управляющей компанией наниматель наниматели должен обратиться с соответствующим заявлением к наймодателю и получить письменный ответ. Также наниматель вправе пожаловаться на УК в Государственную жилищную инспекцию.

Для принятия решения о смене УК необходимо организовать и провести общее собрание собственников дома п. С этой целью рекомендуется определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

Приказ Минстроя России от За 10 дней до собрания уведомление заказным письмом о его проведении должно быть получено всеми собственниками помещений в МКД. Общим собранием может быть предусмотрен и другой способ уведомления. В сообщении указываются сведения ч. Особенно актуальны вопросы, касающиеся использования прилегающей к дому территории. Между соседями часто возникают споры по поводу парковки автомобилей, выгула собак.

Целесообразно один раз решить все эти вопросы на общем собрании, чем постоянно вступать в конфликты. Владельцы помещений решают множество вопросов: от ремонта крыши до сооружения хозпостроек. Жильцы могут сами установить сумму взноса на капремонт. Она не должна быть меньше регионального норматива если он установлен , но может быть больше него. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора п.

Простым большинством вы также можете решить вопросы управления домом, проведя выборы Совета и председателя дома. Вы сможете установить размер их вознаграждения, а также определить дополнительные правила проведения общего собрания, например, установив число обязательных заседаний в году.

Помните, что общие решения имеют юридическую силу и могут ужесточать указанные в законе цифры по общему усмотрению. Лишь помните, что уменьшать эти нормы вы не вправе. Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса.

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа в доме ч. Поговорим о том, каким количеством принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством п. Столько же должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию. Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством собственников, присутствующих на ОСС.

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости — с проведением такого ремонта.

Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС. Количество , требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Таким количеством собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа присутствующих на ОСС.

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:. При этом изменение перечня работ и услуг и включение в размер платы за содержание жилого помещения услуг по обслуживанию новых объектов общего имущества дома также происходит при согласии простого большинства присутствующих на ОСС. Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков ания в заочной форме с помощью системы.

Управляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение — в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы.

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Количество голосов собственников для смены ук

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Виталий Мерёкин 04 марта

Каждый ребёнок может стать выдающимся, каждый способен исполнить свою мечту. Главное — правильно определить, что ему нравится, и Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки!

Смена Управляющей компании, все тонкости и детали

Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ. Собственники устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, могут перенести сроки капремонта, решают, когда и как проводить текущий ремонт. В нашей статье расскажем, сколько нужно голосов собственников для принятия тех или иных решений. Все вопросы, касающиеся жизни МКД, должны обсуждаться собственниками. К компетенции общего собрания относится множество вопросов. Все они перечислены в ст.

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить. Кроме того, для решения спорных ситуаций при взаимодействии с УК вы можете привлечь контролирующие организации.

аиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников. В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается.  Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, а такая доля пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, количество голосов прямо зависит от площади помещения, которым обладает участник голосования (необходимо также учитывать, не находится ли само помещение в общей собственности нескольких лиц).

Зачем менять управляющую компанию. Сколько раз можно перейти. Документы для перехода.

В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Чтобы определить, принято на собрании решение по вопросам, вынесенным на голосование, необходимо знать количество голосов, которое Жилищный кодекс РФ ЖК РФ требует для каждого такого решения. Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, а такая доля пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч. При этом следует учитывать, что в конкретном жилом помещении многоквартирного дома может быть несколько собственников данного жилого помещения и их мнения могут разделяться, в соответствии с чем следует учитывать голоса каждого собственника каждого жилого помещения многоквартирного дома.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liafelso

    Интересная тема,продалжайте в томже духе!

  2. ununin

    Добрый день. Скажите пожалуйста: был ввезен автомобиль мной на себя, в феврале 2018, как донор. Тоесть уже разобран и передвигаться уже не сможет никогда. Штраф 8500 оплачен не был. Есть ли у какой-то гос.службы наложить на меня еще дополнительно какие-то штрафные санкции?

  3. Ратмир

    Здравствуйте. А расскажите, пожалуйста что делать при беспределе председателя ОСМД. Как обычно народ возмущается втихаря, есть и группа поддержки. Нет никакой отчетности уже 3 года. Спасибо

  4. lilforgtuli

    2 підрозділ 10 доповнити пунктом 49 такого змісту:

  5. berlirescgi

    Помню я ни когда не скидывался, и был самый глупый, кандидат на второй год,