+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Иск о понуждении к заклчению договора аренды

Иск о понуждении к заклчению договора аренды

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного. Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно статье ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч.

Споры, связанные с понуждением к заключению договоров

Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам. Карантин Проверка контрагента Готовые формы документов от КонсультантПлюс. Автор PPT. Споры, связанные с понуждением к заключению договоров. Договор — это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств. Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ, Кодекс к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора.

Статья названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако возможность к заключению понуждения договоров весьма ограничена. С учетом срочного характера арендных обязательств представляется интересным в сфере рассматриваемой проблемы вопрос о праве арендатор а на возобновление арендных отношений.

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к потребительскому обществу о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения и обязании ответчика заключить с ним договор аренды на новый срок.

Решением, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в иске отказано. Постановлением кассационной инстанции судебные акты оставлены без изменения. При этом кассационная инстанция сослалась на положения статьи ГК РФ, предусматривающей при прочих равных условиях наличие у арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, но не устанавливающей права требовать от арендодателя заключения такого договора и соответствующей обязанности последнего.

Кассационный суд указал на отсутствие в материалах дела доказательств того, что ответчик заключил либо намеревался заключить договор аренды спорного помещения с каким-либо другим лицом и что преимущественное право истца на заключение договора на новый срок кем-либо оспорено.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ обратился в арбитражный суд с иском к общественной организации об истребовании из незаконного владения ответчика нежилых помещений путем выселения организации из занимаемых помещений.

Ответчик заявил встречный иск о понуждении КУГИ заключить договор аренды спорных помещений. Решением суда организация выселена из занимаемых помещений, в удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено в части отказа в удовлетворении встречного иска, иск организации оставлен без рассмотрения.

Кассационная инстанция отменила постановление апелляционной инстанции в части отмены решения суда и оставления без рассмотрения иска организации. Решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено в силе.

В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд Псковской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом КУМИ , с учетом уточнения исковых требований, о признании за ним права на заключение договора аренды нежилого помещения, обязании ответчика заключить с ним договор аренды вышеуказанного помещения на новый срок на условиях договора с победителем торгов, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ.

Решением суда в иске отказано. Акционерное общество субарендатор обратилось в арбитражный суд с иском к другому акционерному обществу об обязании заключить с ним договор аренды помещения на срок с В обоснование своих требований истец сослался на то, что договор аренды помещения, заключенный на срок до Решением, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано. При этом кассационная инстанция указала, что истец мог требовать заключения с ним договора только на срок до Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в иске отказано. Из материалов дела видно, что Администрация арендодатель и Торговый дом арендатор заключили договор от Администрация и Торговый дом заключили договор аренды муниципального имущества от Данный договор от Полагая, что действие договора субаренды от Данное требование Администрация оставила без удовлетворения.

Суд первой инстанции обоснованно счел подлежащим удовлетворению требование истца о заключении с ним договора аренды в судебном порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства, поскольку в данном случае имело место нарушение предоставленного статьей ГК РФ права истца на заключение с Администрацией договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора от Договор от Закон предусматривает возможность обращения заинтересованной стороны в суд с иском о понуждении другой стороны, обязанной заключить договор аренды, к заключению соответствующего договора в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на условиях предлагаемого проекта договора. В обоснование своих требований истец сослался на приватизацию им двух ангаров, находящихся на спорном земельном участке, и указал, что в соответствии с законодательством о приватизации и статьей 37 Земельного кодекса РСФСР он вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка.

Решением суда исковые требования в части заключения договора аренды удовлетворены. Статьей 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ года предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно изученной практике разрешаемые судами в настоящее время споры рассматриваются с учетом данной нормы. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга КУГИ о понуждении заключить договор аренды земельного участка на условиях представленного истцом проекта договора. Решением суда, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены.

Как видно из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Основанием возникновения права явился договор купли-продажи от В кассационной жалобе КУГИ сослался на наличие спора о праве на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом далее — Леноблкомимущество и Фонду имущества о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ленинградский областной комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Квартирно-эксплуатационная часть Выборгского гарнизона Ленинградского военного округа.

Решением в удовлетворении иска отказано. К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Северо-Западное отделение Российского фонда федерального имущества и Российский фонд федерального имущества.

Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Комитет о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом. Решением суда между Комитетом и Обществом заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Постановлением кассационной инстанции решение отменено. В иске отказано. В следующем деле закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к мэрии и Комитету по управлению государственным имуществом области КУГИ об обязании надлежащего ответчика заключить договор купли-продажи четырех земельных участков.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежат автозаправочные станции, расположенные на упомянутых земельных участках. Суд обязал мэрию города заключить с обществом договор купли-продажи земельных участков на условиях предложенного истцом проекта.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа решение отменено. Дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом кассационная инстанция указала на то, что суд первой инстанции не проверил компетенцию мэрии по заключению договоров купли-продажи спорных земельных участков, не исследовал вопрос о том, входили ли автозаправочные станции, расположенные на спорных земельных участках, в состав какого-либо приватизированного имущества и каким органом принималось решение о приватизации государственного муниципального имущества.

Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к КУГИ о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений, ссылаясь в обоснование своих требований на уклонение от заключения договора аренды КУГИ, издавшего на основании решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости распоряжение о предоставлении обществу в аренду нежилого помещения. Определением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В кассационной жалобе КУГИ просил исключить из мотивировочной части постановления апелляционной инстанции вывод, сделанный по существу. При этом кассационная инстанция указала, что установить наличие у КУГИ обязанности заключить договор в данном случае возможно только по результатам исследования обстоятельств и действий сторон, предшествовавших обращению общества с иском в суд, и что данный вопрос входит в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении дела по существу.

Кооператив обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу об обязании заключить договор энергоснабжения. Решением суда иск удовлетворен. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа названные судебные акты отменены.

При новом рассмотрении суд удовлетворил исковые требования. Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, Кооперативу в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа постановление апелляционной инстанции отменено. Решение оставлено в силе. Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущество общества с ограниченной ответственностью. Исполнительное производство судебным приставом-исполнителем окончено в связи с исполнением требований, содержащихся в исполнительном листе. На основании исполнительного листа Выборгского городского суда Ленинградской области по иску физического лица судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Имущество, инвентарь и оборудование общества с ограниченной ответственностью, на которые наложен арест, изъяты и переданы на ответственное хранение. Настоящее исполнительное производство также окончено в связи с исполнением требований, содержащихся в исполнительном листе. Между ответственным хранителем имущества, инвентаря и оборудования общества с ограниченной ответственностью физическим лицом Карагаполовым А. В обоснование своих требований истец сослался на отказ ответчика заключить с ним договор теплоснабжения горячей водой на условиях направленного проекта договора.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суд в иске отказал. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа решение оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции исходил из положений статьи ГК РФ, предусматривающей обязанность энергоснабжающей организации подавать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, положений статьи 1 Федерального закона от Также установлено, что у ответчика отсутствует возможность приобретения у других предприятий тепловой энергии для подачи истцу. Суд пришел к выводу об обоснованности отказа истцу в иске в связи с отсутствием у ответчика, не являющегося энергоснабжающей организацией, обязанности заключить с истцом договор теплоснабжения.

Коллектив индивидуальных застройщиков КИЗ обратился в арбитражный суд с иском к Мэрии и Комбинату об обязании одного из ответчиков заключить договор о снабжении тепловой энергией горячей водой жилого дома.

Решением суда производство по делу в отношении Комбината прекращено в связи с принятием судом отказа КИЗ от иска к данному ответчику. Суд обязал Мэрию в течение месяца после вступления решения в законную силу заключить с КИЗ договор энергоснабжения в редакции, предложенной истцом. В кассационной жалобе Мэрия просила отменить принятые по делу судебные акты и передать дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, Мэрия в силу закона не может являться энергоснабжающей организацией, поэтому истец не вправе требовать от Мэрии заключения публичного договора.

Мэрия полагает, что КИЗ должен являться абонентом Комбината. Мэрия также указала, что Комбинат как энергоснабжающая организация не давал согласия Мэрии как абоненту на заключение договоров энергоснабжения с субабонентом — КИЗ. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа судебные акты оставлены без изменения. При этом кассационная инстанция, сославшись на положения статей , , ГК РФ предусматривается необходимость согласия энергоснабжающей организации на передачу энергии от абонента к субабоненту , указала, что поскольку Мэрия, являясь единственно возможным поставщиком теплоэнергии для КИЗ ввиду того, что энергопринимающее устройство, принадлежащее истцу, присоединено к тепловой сети Мэрии и не имеет общей границы с сетями Комбината, имеет возможность поставлять истцу тепловую энергию горячую воду , а истец имеет возможность ее принимать.

Фонд научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив Фонд обратился в арбитражный суд с иском к Жилищному агентству об обязании заключить договор о снабжении тепловой энергией горячей водой жилого дома. Отказывая в иске, суд исходил из того, что Жилищное агентство не является энергоснабжающей организацией. Апелляционная инстанция отменила решение суда и обязала Жилищное агентство в тридцатидневный срок с момента вступления постановления в законную силу заключить с Фондом договор теплоснабжения.

An error occurred.

Истец: [ наименование ]. Ответчик: [ наименование ]. Третье лицо: [ наименование ]. Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от [ число, месяц, год ] Сторонами был установлен срок действия договора [ вписать нужное ].

В разумный срок до окончания действия договора Истец Арендатор письменно уведомил Ответчика Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом - [ наименование нового арендатора ].

Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в размере [ вписать нужное ], выразившиеся в [ например, временное приостановление коммерческой деятельности или аренда другого помещения за более высокую плату, убытки, связанные с переездом и др. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно положениям п. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. На основании изложенного, и руководствуясь ст. Перевести на [ наименование истца ] права и обязанности по заключенному с [ наименование нового арендатора ] договору аренды недвижимого имущества.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, вызванные отказом в заключении договора аренды на новый срок, в размере [ вписать нужное ]. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Копия договора аренды недвижимого имущества от [ число, месяц, год ]. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма искового заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок. Приложение: 1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия уведомления о намерении продлить договор аренды. Копия отказа от продления договора аренды. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.

Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь. Не исключено, что возникнет потребность воспользоваться услугами архивов. Читайте о наиболее распространенных ситуациях заключения соглашения о социальном найме через суд. Дополнительно предоставляются ориентировочный образец заявления и примеры отдельных споров. Завершат статью ценные практические советы. В РФ существует несколько типов жилого фонда. Когда речь идет о квартирах, находящихся на балансе города, иного муниципального образования, они предоставляются гражданам на условиях социального найма.

В такое соглашение вписываются лица, имеющие права проживать в помещении. Подписанный договор, в свою очередь, является основанием для оформления постоянной регистрации. Ее наличие подтверждается штампов в национальном российском паспорте.

В то же время власти на местах не всегда идут людям навстречу в решении их квартирного вопроса. Озвучиваются различные предлоги, и ничего не остается делать, как обращаться за помощью к правосудию. С точки зрения законодательства понуждение заключения договора соцнайма может иметь место при наличии совокупности ряда условий.

Они вытекают из содержания Жилищного кодекса РФ, других правовых актов. Существует несколько категорий лиц, которые вправе настаивать через суд на оформлении договора в отношении социального жилья. Вот основной список, который базируется на анализе законодательства и судебных прецедентов. Нередки случаи, когда с исками обращаются физические лица как от своего имени, так и одновременно в интересах несовершеннолетних детей.

Тогда судами выносится решение в отношении всех членов одной семьи. Во многих ситуациях местные власти, отвечающие за решение квартирного вопроса, выносят отказ в заключении договора социального найма. Для такого шага находятся самые разные поводы, иной раз противоречащие Жилищному кодексу и Конституции РФ.

Нужно понимать, что без наличия оформленного соглашения нельзя начинать процедуру приватизации жилья. Как следствие, граждане лишены возможности стать полноправными собственниками недвижимости. Вот наиболее распространенные основания, используемые чиновниками для того, чтобы отказать в оформлении договора.

Они выдавались до того, как им на смену пришли соглашения о соцнайме. В силу разных обстоятельств у большинства граждан такие документы не сохранились. Выходом станет получение архивных сведений.

В запросе нужно указать, когда приблизительно произошло вселение в жилое помещение. Тогда нужная информация найдется значительно быстрее. Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета.

Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи. На самом деле, она не является поводом для отказа в подписании договора. Заинтересованное лицо должно доказать, что оно входит в круг родственников квартиросъемщика. Кроме того, нужно подтвердить и законность проживания на спорной площади. В этом могут помочь разные доказательства. Случается, что и для суда имеют значение медицинские документы с привязкой к конкретному месту жительства. Упростить решение вопроса станет установление факта регистрации по конкретному адресу.

Одним словом, чем больше доказательств, тем весомее позиция. Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Сказанное касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения. Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств.

Помогут и показания свидетелей. Обращение подается в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте. Заявление условно можно разделить на несколько блоков. Во вводной части указываются основания, подтверждающие потребность в подписании договора.

Они подкрепляются ссылками на положения ЖК РФ. Далее перечисляются причины, по которым не удалось оформить соглашение традиционным путем. Одновременно приводятся ссылки на положения законодательства, нарушенные ответчиком. Просительная часть содержит конкретные просьбы к суду. Примерная форма искового заявления может выглядеть следующим образом.

Ответчик : Администрация городского округа Щербинка. Добровольцев, 7, кв. Данное жилье предоставлено в г. В г. На данный момент Федоровой В. Поликарпова М. Он мотивирован тем, что истица не зарегистрирована в спорном жилом помещении. Кроме того, отсутствуют доказательства согласия родственников на ее вселение. Согласно ст. Кроме того, ст. На основании приведенных выше сведений, и руководствуясь положениями ст.

Добровольцев 7, кв. Имеющиеся решения свидетельствуют о том, что суды в основной массе удовлетворяют заявленные требования.

По многим делам обязать администрацию следовать закону сопровождается требованием признать право пользования жилым помещением. Это особо актуально тогда, когда граждане пользуются недвижимостью несколько десятков лет, но изначальные документы о вселении не сохранились. Тогда на помощь приходят другие доказательства. Одну из житейских ситуаций рассмотрел Багратионовский районный суд Калининградской области. Истица, гражданка Юрьева, предъявила иск к местной администрации о признании права пользования квартирой и о понуждении оформить договор соцнайма.

Описательная часть иска мотивирована тем, что жилье изначально предоставлено ее покойному отцу. С его согласия в квартире проживали Юрьева и ее мать. Чуть позже, была вселена родная сестра истицы, которая стала чинить препятствия по оформлению найма жилого помещения. Немаловажная деталь — родители Юрьевой умерли. Суд, вынося решение, указал на то, что автор иска была вселена в жилое помещение ее отцом. То, что она проживает на момент подачи иска вместе с супругом в другом месте, не является препятствием для заключения соглашения по спорной квартире.

В результате решением от Бывает так, что права на жилую недвижимость отстаиваются в несколько этапов. Вначале нужно подтвердить законность пользования площадями. И лишь затем речь идет об оформлении договора с муниципалитетом. Вот один из примеров. Ответчик в рамках досудебной процедуры ответил отказом, поскольку документы, подтверждающие законность вселения в жилой дом не сохранились. В ходе рассмотрения дела были исследованы документы, подтверждающие трудовые отношения с предприятием, договора на предоставление коммунальных услуг, иные доказательства.

В результате судья в решении от Однако он отметил, что требования в отношении договора заявлены преждевременно. Дело в том, что от администрации не поступил отказ от подписания соглашения после признания права жить в доме.

В качестве наглядного примера можно привести решение Архангельского областного суда от Гражданка Федотова в декабре года обратилась с иском к муниципальной администрации о получении компенсации за нарушение права на исполнение решения суда в разумный срок.

В заявлении истица указала, что осенью года районным судом было вынесено решение о предоставлении ее семье социального жилья на основании договора. В начале года открыто исполнительное производство, которое на момент предъявления административного иска не окончено. На неоднократные требования приставов администрация отвечала, что не располагает подходящим жилым помещением.

Однако суд этот довод не принял во внимание. В результате в пользу Федотовой взыскано 85 тысяч рублей за счет местного бюджета. Было принято во внимание и то, что истица проживает в аварийном доме, подлежащим сносу.

Обращение в суд с целью решить вопрос по социальному жилью требует подготовки. Требования к местным чиновникам должны быть обоснованы и подкрепляться весомыми доказательствами. Нужно также контролировать исполнение судебного решения со стороны приставов.

Для тех, кто столкнулся с жилищной проблемой, предлагается воспользоваться советами.

Согласно статье ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч. При злоупотреблениях контрагента, принуждающего подписать договор, в его сторону следует уголовная ответственность по статье УК РФ, а договор оспаривается через суд. В определённых ситуациях суд становится на сторону лица, требующего его заключения.

Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно.

Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица группы лиц , обратившегося с требованием. Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд.

Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор.

Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п. Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении.

Для этого нужно:. Через 5 рабочих дней после получения уведомления отправителем, если адресат не ответил или дал отрицательный ответ, можно подавать иск. Устные претензии, сообщения отправленные по сотовой или электронной связи, правовой силы не имеют. В случае с юридическим лицом можно также отправить письмо почтой. Или использовать следующий алгоритм:. Через 5 рабочих дней после этого следует созвониться с канцелярией и узнать о наличии официально подготовленного ответа.

Если его нет, или он отрицательный — идти в суд. Для подачи иска обращаются в суд первой юрисдикции, по району, в котором проживает ответчик или — где зарегистрирован его юридический адрес ст.

Вопросы, связанные с публичной офертой, нарушением условий торгов юридическими лицами и иные формы нарушений, связанные с не заключением обязательных договоров и касающиеся ведения бизнеса, рассматриваются в арбитражном суде. Заявление в суд может быть составлено самостоятельно — по шаблону, опубликованному ниже и адаптированному под свою проблему. В нём обязательно должны выделяться следующие части Относительно истца и ответчика указываются не только их фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные с указанием места проживания.

В теле документа даются сведения по существу вопроса, а в просительной части — просьба признать иск. Перечень документов должен соответствовать нормам статьи ГПК РФ и содержать пакет документации, которая относится к доказательной базе и подтверждает правомочие взыскания. Если такая работа кажется слишком сложной — лучше обратиться к квалифицированному юристу. В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку.

Здесь же указывается — какого. Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости иного имущества , выступившего предметом купли-продажи. Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:. Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства.

Среди них могут быть статьи , , , , ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу. Ставится двоеточие и указываются исковые требования. Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Скачать в Word [ Сумма этой компенсации устанавливается истцом по усмотрению. Суд может удовлетворить этот пункт полностью или частично, а также — отказать во взыскании. Если отказ от заключения договора является нарушением имущественных интересов одной из сторон, можно обратиться с иском в суд.

При признании иска суд выдаст решение, на основании которого сделка должна быть заключена, а права истца восстановлены. К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую правомерность заявленного в иске.

Содержание 1 В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению 2 Досудебное урегулирование 3 Принуждение к заключению договора в судебном порядке 3. Рекомендуем прочитать: Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления Как оформить опеку над недееспособным пожилым человеком — пошаговая инструкция Досудебное урегулирование споров в гражданском процессе, форма претензии.

Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам. Карантин Проверка контрагента Готовые формы документов от КонсультантПлюс.

Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу. В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы. В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию.

Истцом на арендуемых земельных участках были построены и реконструированы объекты недвижимости, образующие единый комплекс и предназначенные для эксплуатации объекта. После доукомплектования Истец вновь обратился в Администрацию, однако получил отказ в предоставлении участков в долгосрочную аренду. Отказ был мотивирован тем, что Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности установлено несанкционированное размещение токсичных отходов и предложено очистить территорию.

Отказ Ответчика представляется незаконным и немотивированным, так как согласно проектной документации указанный в Решении комиссии объект не заявлен в перечне объектов, находящихся на земельных участках, арендуемых Истцом. Вместе с тем, объект Истца ни разу не подвергался проверке со стороны органов экологического контроля, а проверка соблюдения земельного законодательства со стороны Ответчика нарушений не выявила, о чем свидетельствует Акт обследования земельного участка.

Ответчик предложил заключить договоры аренды исключительно на земельные участки, находящиеся под недвижимостью. Однако данное предложение было отклонено Истцом как неприемлемое ввиду исключения возможности эксплуатации объекта по прямому назначению. Согласно пункту 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственники объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение, либо аренду земельных участков. Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым возможен отказ в предоставлении в собственность аренду граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота, установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Также не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Отказ Администрации со ссылкой на подпункт 2 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ: использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, которым обусловлено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно Постановлению Государственного комитета РФ по стандартизации и метрологии от 6 ноября г. N ст, экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции оказание услуг.

Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции оказанием услуг. Относительно вида деятельности, для осуществления которой создан и технически оснащен объект, необходимо учитывать, что предполагается ведение деятельности, направленной на исключение попадания загрязняющих веществ в окружающую среду. Таким образом, Постановления администрации изданы с соблюдением требований по предельным размерам земельных участков, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

При проектировании учитывались требования земельного законодательства в части соблюдения норм отвода земель для конкретного вида деятельности с учетом производственных мощностей.

Как следует из анализа государственной экологической экспертизы самой сущности такого вида деятельности, которым занимается Истец, для осуществления предприятием своего вида деятельности на построенном и введенном в эксплуатацию объекте необходимо комплексное использование всех построенных сооружений, в том числе земельных участков для складирования отходов, технологически подготовленных.

В случае ограничения территории только земельными участками, расположенными под зданиями и сооружениями, не представляется возможным эксплуатировать промышленный комплекс по его прямому назначению. В соответствие со ст. Дела, подведомственные арбитражным судам, в соответствие со ст. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в соответствие со ч.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. В соответствие с п. Планируете обращение в арбитражный суд? Перезвонить Вам? Администрация возвратила представленные Истцом документы на доукомплектование. Правовые основания 2. Подведомственность, подсудность 3. Правила соединения и разъединения исковых требований Исковое заявление состоит из одного требования — о понуждении Администрации заключить договоры долгосрочной аренды, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.

Государственная пошлина Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в соответствие со ч. Приложения копии в адрес суда, если не указано иное : Представитель Истца по доверенности Ф.

Смотрите: Юридическая фирма. Сервисы для юристов:. Калькулятор процентов по ст.

Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика

Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу. В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы. В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию.

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков.

Согласно ч. Понуждение к его заключению возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора. К наиболее распространенным случаям понуждения к заключению договора аренды можно отнести следующие: - неисполнение обязанности по заключению основного договора на основании предварительного; - досрочное расторжение договора аренды арендодателем при наличии действующего договора субаренды; - отказ арендодателя в заключении договора аренды государственного или муниципального имущества с арендатором, обладающим преимущественным правом на заключение договора аренды. В первом случае обязанность сторон по заключению договора вытекает из условий предварительного договора. Так, согласно ч. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора п.

Истец: [ наименование ]. Ответчик: [ наименование ]. Третье лицо: [ наименование ]. Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от [ число, месяц, год ] Сторонами был установлен срок действия договора [ вписать нужное ]. В разумный срок до окончания действия договора Истец Арендатор письменно уведомил Ответчика Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом - [ наименование нового арендатора ]. Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в размере [ вписать нужное ], выразившиеся в [ например, временное приостановление коммерческой деятельности или аренда другого помещения за более высокую плату, убытки, связанные с переездом и др.

Проблемы определения подсудности по делам о понуждении заключить договор аренды недвижимого имущества. Отрасль права: Арбитражный и гражданский процесс. — Сфера практики: Земля и недвижимость. Вопрос о подсудности дел о понуждении заключить договор аренды недвижимости весьма неоднозначный, как это может показаться на первый взгляд.  Законодательством и разъяснениями высших судебных инстанций не предусмотрена возможность отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера (каким и является иск о понуждении), к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Вопрос о подсудности дел о понуждении заключить договор аренды недвижимости весьма неоднозначный, как это может показаться на первый взгляд. По общему правилу, установленному частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. Такая позиция весьма распространена в науке и широко применяется на практике. Однако существует и иной подход к определению подсудности таких дел, который выражается в том, что иски о понуждении регулируются нормами обязательственного, а не вещного права, и осуществляются в рамках обязательственного отношения с использованием соответствующих его содержанию специальных способов защиты.

Заключение договора в судебном порядке. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством пункт 2 статьи 3 , пункт 1 статьи , абзац первый пункта 1 статьи ГК РФ. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Твердислав

    Малачага Антом правельно все до последнего слова