+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что Спрашивать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях. Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал.

За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме. Советы как принимать квартиру от застройщика. Советы по покупке строящейся недвижимости. Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости. Как правильно продавать квартиру. Как правильно снимать квартиру.

Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры.

Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело.

Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды. Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую. Если вы внесете задаток , а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги.

Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Если нет, узаконены ли они? К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет. Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше? Вечный покупатель : Я рекомендую не смотреть более квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений. Как правило, клиент выбирает вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3.

Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят упаковки по штук.

Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам.

У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое. Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап. Всему не верим, фильтруем информацию. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь.

Наличие трещин, пятен. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная. Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке : Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям.

Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию. Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте после всех просмотров вы все забудете все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили. Договариваться о внесении аванса?

Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр. Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться помним о торге. Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества.

И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример: На одной квартире-конфетке первый этаж , на втором просмотре уже решили брать её, под аренду , обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь весна , подумал с улицы запах.

И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин? В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша ключи были у нее пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом. Оффтоп Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам.

Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята? Нереальная слышимость- ебля- вы снами ребята- скандалы- кашель- поп отпевает бабулю- вы ничего не пропустите. Просто заебут соседи снизу- каждый день будут ходить.

По знакомым и родным не раз видел, как может разниться плата за КУ и качество предоставляемых услуг. У меня так друг переехал с двушки в трёшку, а кварплата стала дешевле и при этои лифт всегда работает и убрано нормально. Да бабка лежачая 82 года на каблуках бегает, и полы сделали и сверху ковровым покрытием застелили Адекватных соседей всем нам. Как проверить толщину перегородок? Пришел на просмотр днём, все соседи на работе, дети в школе. Вроде бы тишина, а вечером начинается веселье.

Вот покупали квартиру в кирпичной хрущевке со стенами в полметра - ни хрена не сработало, зимой дубак Квартира угловая правда Ваще т не имеют права. Даже страховую менять не надо. Тупо бумажку написать в регистратуру, что хочу обслуживаться тут.

Вон, люди уже вам и примеры привели, я вот приписан к одной поликлинике, но когда понадобилось, воспользовался другой в тот же день. Регулярно таких наблюдаю. Спасибо за пост. Вы в одном из предыдущих постов обмолвились, что можете написать как бороться с тем, что риэлторы воруют фото, и размещают обьявление от себя. Если не затруднит - напишите, пожалуйста. Правда, нужно быть готовым к тому, что запросят выписку, копию паспорта и Ваше фото с разворотом паспорта.

Либо, если спиздили на Авито и разместили на ЦИАНе, например, или наоборот, то фотографии у них будут урезанные будут обрезать логотипы. Просто к жалобе приаттачиваете оригинал фото и также объяву банят. Площадки прекрасно реагируют на них. Буквально на прошлой неделе случай был. Написали в ЦИАН - заблокировали объявление. Она в любом случае будет размером больше чем та, которую разместил недобросовестный агент.

С агентствами вопрос регулировать не всегда получается. Плюс бывают так называемые "частные маклеры", которые работают на себя. Возникает другая проблема: Покупатели на вашу квартиру вряд ли будут рады, что им надо ждать может даже пару месяцев, пока вы выберете себе квартиру.

Прочитал до момента, где ТС пишет, что отказывали клиенту в ипотеке без объяснения причин, и приходилось связываться с руководством , что бы дали ответ.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много. Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:. Вот частые ситуации. Завещательный отказ. Когда среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам нужен юрист. Другой продавец тоже может искать себе жилье. Трезво оцените планы продавца.

Попросите продавца объяснить цену. Это важно, когда она явно занижена. Риелторы так тоже делают. Выходит, конечный покупатель будет получать деньги частями. Иногда выручает банк. Анна Волкова. Правда, для этого придется доказать, что вы добросовестный покупатель. Если вы покупали квартиру на вторичном рынке, расскажите про ваш опыт в комментариях.

Что еще надо знать покупателям? Вот что еще мы писали по этой теме. Как забрать деньги? Шесть юридических советов, чтобы безболезненно продать квартиру.

Как купить квартиру. Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать. На что обращать внимание на просмотре квартиры.

Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:. В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2. Состояние дома и общественных пространств. Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще актуально для домов старше года постройки.

Что оценить на придомовой территории. Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров. Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.

В каком состоянии двор и детская площадка:. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт. Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они. Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс. Районе и задать вопрос про интересующий дом. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае. Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы.

Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций. Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления.

Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.

Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:. В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж.

Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.

Правоустанавливающие документы. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры. Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь.

Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до. Справка о снятии с регистрации по форме В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести. В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК. Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше. Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:.

Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл. Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов что спрашивать, на что смотреть. Авторы: команда Яндекс Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось.

Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу. Теперь кратко, на словах то есть без предъявления документов , выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры , и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты. Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты. Не забываем и про торг — мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за полчаса сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за три! Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?

Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной грубой оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы.

А именно:. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству. Но при наличии достаточного выбора как, например, в Москве и Московской области — лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили. Решение созрело — квартиру будем брать. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Предварительная оценка ситуации Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой?

Сюрпризы для Покупателя. Следующий шаг. Предыдущий шаг Выбираем квартиру для покупки. Следующий шаг Вносим аванс за квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Выписка из Домовой книги — Кто? Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Единый жилищный документ ЕЖД. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Покупка квартиры у юридического лица. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель? Как оформить покупку квартиры с мебелью? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Образцы документов для вторичного рынка.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру.

Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры.

Заключение Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем продажу квартиры. Получаем деньги за квартиру. Передаем квартиру Покупателю.

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся — о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь. Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои.

Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект. Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении. Абсолютным мифом является то, что покупка жилья в строящемся доме намного более рискованное предприятие, чем приобретение жилья на вторичном рынке если, конечно, говорить о формате долевого участия.

Перед приобретением жилья в новостройке необходимо понять, соблюдает ли застройщик ФЗ , имеет ли разрешительные документы, в какие сроки планирует сдать дом в эксплуатацию.

Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании — закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов. Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.

Убедившись в том, что с юридической точки зрения все чисто, стоит поинтересоваться:. Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы.

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца. Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:. Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками.

Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех.

При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки. В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета это должна подтверждать выписка ЕГРН. Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены. Идеальный вариант — договор купли-продажи или, что еще лучше, ДДУ.

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально особенно по зарегистрированным не собственникам. Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.

Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству. Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права.

Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены. Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону. Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов. Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом — семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху.

Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты. Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу. Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Если осмотр жилья для покупки проводится в летнее время, стоит поинтересоваться, тепло ли в квартире зимой. При осмотре самой квартиры и подъезда стоит поинтересоваться толщиной стен и перекрытий, а также материалами, из которых они сделаны а лучше — заглянуть в техпаспорт квартиры. Будет полезно знать, что стены в панельных домах, очень давно построенных, в большинстве случаев имеют высокую теплопроводность, именно поэтому в них холодно зимой и жарко летом. Кирпич и современные панельные материалы держат тепло гораздо лучше.

Если стены в угловой квартире не были утеплены, возможно, вам впоследствии придется заняться этим вопросом. Не лишним будет также задать вопрос о звукоизоляции, поскольку если в квартире слышно, о чем разговаривают соседи, жить будет очень дискомфортно. Если, на первый взгляд, в квартире все понравилось, стоит задать весьма провокационный вопрос о том, будет ли продавец готов вернуть задаток, если сделка не состоится в силу сложившихся у него обстоятельств.

Впрочем, и себе стоит ответить на вопрос о том, готовы ли вы оставить задаток у владельца квартиры, если вдруг передумаете ее покупать.

Все условия, связанные с получением и суммой предоплаты, а также порядком компенсационных обязательств, стоит подробно обсудить, после чего зафиксировать в договоре. С опаской надо отнестись к ситуациям, когда:. Конечно, названные риски не несут в себе прямого запрета на покупку именно этой квартиры. Но тщательно проанализировать документы и прояснить подозрительные моменты надо обязательно.

Если же есть выбор, лучше отказаться от проблемного варианта в пользу квартиры с более простой и понятной историей. На современном рынке представлено достаточно много разноплановых квартир, а значит, у покупателя всегда есть шанс сделать правильный выбор.

Даже если покупка является срочной, на этапе уточнения всех нюансов и проверки документов все же стоит остановиться, и изучить все максимально подробно. В противном случае спешка в стремлении заключить выгодную сделку приведет к потерям, которые иногда могут достигать суммы, равной стоимости жилья.

Надеемся, что приведенные в статье рекомендации помогут сэкономить много времени и сберечь деньги. Ваш e-mail не будет опубликован. Lost your password? Please enter your email address. You will receive mail with link to set new password.

Перед подписанием очень не помешает показать документ независимому юристу. На заметку. Рубрика Статьи. Квартира-распашонка — что это? Налоговый имущественный вычет на недвижимость: как оформить самостоятельно? Novostroyman :. Kirillov Dmitrii :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Авторизация Регистрация. Пароль Show. Запомнить меня. Email or Username.

Reset password.

Что спросить у продавца квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья.

Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях. Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал.

Осмотр квартиры: что спросить у продавца?

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать. На что обращать внимание на просмотре квартиры. Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:. В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.

Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.  Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры. Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок.

Предварительная оценка ситуации

В статье расскажем, какие вопросы задать продавцу квартиры или дома перед покупкой — выясняли вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом. Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентин

    А ни чё что все полицейские, прокуроры, следователи и т.п. должны иметь доверенность, т.к. прокуратура, следственный комитет , овд юридические лица. См. приказ министерства внутренних дел #615 пункт 51.

  2. Ксения

    Медведев на какие средства куплена яхта, дом размером с пол деревни и т.д. и и.п. вот кому вопросы нужно задавать ! Выводить через свои авшоры , а до обычного народу доебываются!

  3. Нина

    Непрофессионально но хомяки видимо за этими рисунками по мнению автора не должны внимательно слушать а сразу бежать за платным адвокатом ))))

  4. Поликсена

    В нашей стране если есть человек, то и статья для него найдется, никто от этого не застрахован.